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顶层阁楼

2017-03-03 05:57:23 已有2444人阅读
顶层阁楼
国内的建筑一般都是平顶,如今很多城市都开始“平改坡”的工程,也使得顶层阁楼在现代的商品房中比较常见。本文将围绕顶层阁楼有什么优势、顶层阁楼选购技巧、购买顶层阁楼注意事项三个方面对顶层阁楼进行介绍。
  1、视野开阔,一览众山小,对保护视力也有好处;
  2、通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;
  3、受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰;
  4、因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;
  5、在雨季比较干爽,不用除湿;
  6、蚊虫较少;
  7、私密性好;
  8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
  9、价格往往比较便宜。
  

顶层阁楼选购技巧 2

  一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。
  二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
  三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
  

购买顶层阁楼注意事项 3

  购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面:
  一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
  二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
  三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。
  四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。
  此外,购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。

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