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土地增值税

2017-03-06 16:35:35 已有2444人阅读
土地增值税
土地增值税,是指对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。本文将为大家介绍土地增值税是什么、土地增值税计算方法、土地增值税税种作用这几个方面的知识,希望能够对大家的生活有所帮助。
  土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率。
  

土地增值税计算方法 2

  土地增值税计算公式:应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。
  和土地增值税预征率有别,土地增值税实行四级超率累进税率:
  按照土地增值税税率表,增值额超过扣除项目金额 50%的部分,税率为 30%。
  增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分,土地增值税税率为 40%。
  增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分,土地增值税税率为 50%。
  按照土地增值税税率表,增值额超过扣除项目金额 200%的部分,税率为 60%。
  

土地增值税税种作用 3

  土地增值税的开征,具有极其重要的作用:
  有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控;
  有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为;
  有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。

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