新房 旧房
新生活699套餐
预估费用
0.00
享生活1099套餐
预估费用
0.00

土地出让金

2017-03-06 17:32:20 已有2444人阅读
土地出让金
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。本文将为大家介绍土地出让金计算方法、土地出让金作用、土地出让金使用范围这几方面的知识。
  一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。
  二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
  三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
  四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
  

土地出让金的作用 2

  (1)处于工业化中期的重化工阶段
  从我国当前所处的工业化阶段看,正处于工业化中期的重化工阶段,对钢铁、汽车、装备制造、化工等重化工产品需求上升,从而相应地带动土地供应的需求;
  (2)处于城市化发展的加速期
  从我国所处的城市化阶段看,正处于城市化发展的加速期,农民进城,一亿农民工进城,各地对市政、道路、交通、房地产、水、电、文化、教育、卫生等需求普遍高涨,从而也必然造成对土地供求紧张;
  (3)土地需求的猛升
  从我国个人消费结构升级看,已从万元级商品提升至十几万元,几十万元级阶段,住房和汽车成为这一阶段的消费热点,改善住房条件要土地,发展汽车要道路等等,随之而来的是对土地需求的猛升;
  (4)土地供求矛盾缺口增大
  2003年后中国经济开始进入新一轮增长周期的上升期,外资、民资等投资热情上涨,同样也必然拉动对土地供应的需求,令各地的土地供求矛盾缺口增大等等。
  

土地出让金使用范围 3

  (一)征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。
  (二)土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。
  (三)支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。
  (四)城市建设支出。包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。
  (五)其他支出。包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

上一篇:

得房率

下一篇:

CBD

计算器
总价=房屋面积*每平方价格
新房
旧房
经典版599元/平
  • 经典版 599 元/平
  • 新生活 699 元/平
  • 享生活1099元/平
  • "黑白"3099元/平
  • "暖白"3999元/平
1
2
3
4
5
6
7
8
9
0
.
C
估算总价

*估算结果可能会因为实际方案的选择、房屋
   所在地的税率不同发生变化,仅供参考。

在线客服

个人中心

4009-966-566

周一至周五8:00-23:30

周六、日及节假日9:00-22:00

地址:青岛胶州市九龙街道汾河路6号

有住智能家居产业园

在线客服

网站备案/许可证号:鲁ICP备14017016号-1©2015 Youzhu 青岛有住信息技术有限公司 All Rights Reserved 营业执照信息公示