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​房屋交房

2017-07-10 15:25:10 已有2444人阅读
​房屋交房
房屋交房是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。有住百科为大家介绍房屋交房标准、房屋交房注意事项、房屋交房条件。
  (1) 以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书;
  (2) 交付住宅商品房的,一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
  (3) 预购人签署的预售商品房验收确认书;
  (4) 预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。
  

房屋交房注意事项 2

  1、 注意一收房注意房款约定
  如果客户与开发商在合同中约定,
  在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。
  2、注意二物业费不能乱涨价
  根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。
  3、 注意三物业费可以按月交
  在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。
  

房屋交房条件 3

  1、法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;
  2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
  而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:
  (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
  (二)有完整的技术档案和施工管理资料;
  (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
  (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
  (五)有施工单位签署的工程保修书。
  另《消防法》规定: 建筑工程竣工时,经消防验收合格,方可投人使用。建筑工程竣工时,建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请,设有建筑自动消防设施的建筑工程,还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告,并组织消防验收。消防验收不合格的,施工单位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。

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