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公寓

2017-08-02 18:38:13 已有2444人阅读
公寓
  公寓是一种集合式的住宅,我们大陆称为单元楼或是居民楼,而港澳地区为单位,指一种生活设施具备齐全,但是只占了一部分的建筑的居住形态。公寓一般来说有分住宅公寓跟服务式公寓,服务式公寓主要是以酒店式公寓、创业公寓、青年、白领公寓、青年SOHO等其他的业态存在。本百科为大家介绍:公寓的优点、公寓的缺点、公寓购买需要注意的问题。

目录

公寓的优点 1


  公寓普遍的特点就是处于中心地段,居住人群主要是以长住的商务客群为主。一般公寓以小户型 全装修为主。公寓的优点就是有是便利的位置以及酒店式的居住体验,但是租金 比酒店还要低。不过也有个别是较豪华的。
  而从建筑质量和建筑标准上来说,公寓基本上是以板楼为主,房屋的通风性要好,阳光要充足,其他方面公寓跟住宅的差别都不是很明显。
  

公寓的缺点 2


  1、住在公寓里的生活成本比较高,物业 费、水电费等很多都是商业性质的,比普通的商品房高出不少。
  2、为了安全考虑,公寓一般都是不通燃气的,炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的,容易有油烟味;另外,也会存在暗卫的可能,异味会比较大。
  3、 公寓面积小、每一层的户数比较多且采光 面不足,容易使得室内光线昏暗。
  4、公寓楼每一层的户数比较多,进进出出比较吵闹;如果楼层过高且电梯数量较少的话,等电梯耗费的时间就会比较久。
  

公寓购买需要注意的问题 3


  1、 注意房屋产权 :按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权 是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
  2、明确购买目的:如果是买房理财的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼 ,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。
  如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的,无法满足基本的生活需求。
  3、要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。
  4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
  5、房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。
  6、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
  7、如果是作为一种理财手段,投入越少越好,因此房屋的装修标准也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。
  8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富,比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等;同时,要有好的安保措施,安全状况不好,只有降低租金一条路可走,这样所得利益就大大打了折扣。
  9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等,以了解小户型的市场供求关系,然后进行测算,看是否可以达到自己的期望,再决定是否购买。

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