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公寓式住宅

2017-08-02 18:41:34 已有2444人阅读
公寓式住宅
  公寓式住宅,相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台 等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。本百科为大家介绍:公寓式住宅介绍、公寓式住宅行情如何、公寓式住宅缺点。

目录

公寓式住宅介绍 1


  我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅 的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼,如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。
  当时建的这类住宅,其特点是一套单元内房间多,通常3~4间;面积大,每间14~18平方米;净空高达3~3.4米,厨房功能全。但这种住宅与我国的居住水平不符,户型 规模不符,以后逐步演变成几家合住,共用厨房的居住模式。
  房地产 是 一个覆盖面很广的行业,决不能把它看成单纯盖住房的行业,其关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。而作为商业地产 中广泛的一种地产形式——公寓式住宅,日渐受到购房者的青睐,在不少楼盘销售排行榜中有着不俗的表现。
  

公寓式住宅行情如何 2


  公寓式住宅是“舶来品”,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
  在济南各大房地产网站的统计数据中可以看出,各类商品房 的成交均价 基本保持稳定,参考交易量的数据,可认为5月楼市关键词是“稳健”。公寓成交均价上涨2000余元/平方米,诚基中心675套的成交量起到了决定作用。
  近16倍的增幅,让公寓成为5月楼市当红不让的明星。与大中城市的楼市相比,公寓产品在济南尚不多见,相信旺盛的市场需求会极大地促进这一产品在济南楼市的发展。另据了解在6月也将有新项目推出公寓产品,购房者的选择空间会进一步加大。
  

公寓式住宅缺点 3


  1、于酒店式公寓而言,公积金 无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款 。虽然酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款 ,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。
  2、走道采光 不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。而且几十户贯通式的格局,也使陌生人闯入不易被一下子发现,不像一梯两户或二梯三户容易辨认。这些缺陷,显然存在着安全隐患,此类物业 一旦今后在使用中暴露这些隐患,其保值的功能又将大打折扣。

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